“北京最好的园林景观不正在公园里，都正在售楼处里”，这话虽有些绝对，但足以表达目前北京楼市开辟商对付树模区园林景观的珍爱。进入四月，随同气象的转暖，各楼盘的园林树模区进入了一年中恶果最好的时节，多个项主意树模区也选取正在这个时节亮相。因为新筑商品房商场的广博高端化，为吸引有限的购房需求，各项目正在树模区的比拼也已进入白热化。但是，许多购房人入住后发明，开辟商之间的比拼犹如基础中断正在售楼处里，入住之后，思不停享福树模区营造的花圃存在，却有些难。

　　正在开辟商楼盘的树模区，险些是每个购房人与另日的屋子爆发第一次亲密接触的地方，也是促使购房人做出买房断定的紧张影响要素。各开辟商正在树模区的打造上都鄙弃重金，不敢随便，选取树模区亮相的节点也慎之又慎。近期，就有多个项主意树模区初度亮相，坡地上的豪爽成树、中央花草、假山、水景、雕塑……这些元素依然成为各个园林的标配，谨慎挑选的每株植物和别具匠心的景观计划让前来体验的购房人险些都市拿脱手机摄影记实，园林，无疑是这个时节的最佳卖点之一。

　　但树模区永远是“树模”区，与现实入住体验总有些差异，而对付购房人来说，对付这些差异寻常都有必定心思计算。而跟着新筑商品房的所有高端化，业主收房时看到的屋子和社区自身，与树模区的差异也正在缩幼。有业内人士指出，假若对园林举办评分，以树模区园林为100分的法式，那么交房时园林假若到达80分法式，入住后到达60分法式，就依然是很不错的园林了。正在业主线分的阶段，对幼区园林的磨练才方才动手。

　　高先生入住的是位于顺义的一处高端社区，刚收房入住时，幼区园区内园林景观与他购房时开辟商的愿意基础一概，无论是大周围栽种的成树，中央花草，照旧社区水景，都与高先生的预期差不多。但入住一段时候此后，园林景观与收房时差异越来越大。高先生显露，社区的水景里的水质很差，水中的杂物也无法获得实时清算。幼区里的树木花丛没有人周旋打理，据他所知，打理园林的人就换了好几批，没有对园林举办接续有序的维持。

　　高先生提到，他领略园林维持本钱再有职员本钱都很贵，但他们幼区的物业费跨越8元/平方米·月，他以为这个物业费法式所有可能笼罩园林维持的本钱，为什么园林景观即是一天比一天差呢？高先生泄露，为此他也去找过物业公司，物业公司显露，社区的园林是由物业公司委托专业的园林公司举办维持，并且是服从园林局《一级园林养护法式》举办养护的，契合业主与物业公司订立的《物业任职合同》商定的实质。社区的园林固然没有入住时看着枝繁叶茂，但并没有零落作古的，正在北京的天气条款下，依然算维持较好的了。有些题目是开辟商计划设置园林时的遗留题目，他们也无法处理。

　　高先生幼区遇上的题目并不是个案，许多幼区都面对着入住后园林景观缩水的题目。入住前的三重、五重园林，入住之后一年比一年疏落，而百般中央花草景观更是缩水首要。

　　对此，某园林景观计划公司掌握人指出，浮现如此的情景紧要照旧园林正在前期计划时就没有适应天气，物业公司委托的园林养护公司很难处理前期计划上的题目。该掌握人先容，目前北京商场上的园林计划造园要领基础还都是从南方引进，采用豪爽的成树移植，并通过成树的造型配以百般灌木、花草，营造多重园林景观。而这种成树的移植即是幼区入住后园林景观慢慢缩水的紧张由来。

　　该掌握人显露，早期少少南方开辟商进入北京商场，将完善的成树、古树全冠移植的格式带入了北京商场，然而好的园林是三分种、七分养，全冠移植的格式大白出的恶果无法长期。源委多年的发扬，北京的社区园林已经面对不服水土的情景。早期，个人散辟商只找寻短期景观恶果好，引入桂树、木瓜树等南方树种，这些树种正在北京险些无法成活，很疾就零落作古。而近些年，这类纯南方景观树种鸣金收兵，开辟商动手热爱引入少少珍奇树种，银杏、雪松、西府海棠、白桦、枫树……这些树种固然可能正在北方成活，但已经受限于北方的天气，难以告终像正在原发展地那样的枝繁叶茂。尽管是依附养分液等维持方式不妨原委成活，但思到达社区园林计划原有的恶果却很难，这也是为什么许多购房人入住后发明，所谓的三重、五重园林都不见了的由来。该掌握人先容，这种情景不单爆发正在入住的社区，有些树模区同样面对如此的题目。北京某豪宅正在打造树模区时运用了豪爽的成树，但项主意发售周期对照长，第二年树模区的体验就依然差了许多，品德感与项目定位难以立室，只可依附从头出席豪爽的雕塑来补偿。

　　其余，业主入住后，开辟商将社区景观园林移交给物业园林，物业公司寻常都是礼聘专业的园林公司养护，而这些园林养护公司水准纷歧，对园林无法举办编造化的维持，而物业公司不妨为园林支拨的本钱与开辟商不正在一个量级上。一位物业公司从业职员告诉《广厦时期》，目前绿化养护用度大略占泛泛幼区物业料理支拨的5%，高端社区比例会更高少少，可是假若社区有各类珍奇树种，绿化养护所占的比例就会相应提升不少。其余，物业公司也无法像开辟商树模区一律，每季更调草本植物，保障社区向来有花怒放。

　　近几年，大周围的成树营造出的园林景观成为了开辟商的营销利器，也成为开辟商重金参加的符号。但业内人士都指出，园林的珍奇树种并不是好园林的符号。

　　上述掌握人显露，社区引入豪爽的成树确实必要很高的本钱，目前园林商场成树价值腾贵，特别是少少珍奇树种，一树一价，开辟商也往往把引入的珍奇树种动作园林的噱头。但现实上，比拟少少石材的应用，单棵树的高价摊到社区完全景观本钱上并不高。这也是为什么开辟商都热爱效仿成树移植的格式打造园林的由来。

　　据先容，好的园林应拥有五大因素，视觉体验、功效性、紧密工艺、高性价比和心灵愉悦感。珍奇的成树往往只可知足视觉体验一项。

　　一位园林专家显露，少少南方开辟商进入北京商场时，为北京的园林带来一阵旋风。他们的进入也闪开辟商看到了甜头，豪爽的园林景观给购房者带来猛烈的视觉进攻的同时，也为开辟商带来了高景观溢价效应。于是许多开辟商簇拥而上，均动手仿效这一园林形式。而这种全冠移植、五重景观的方式，可复造水准高，仿效起来也较为容易。以是园林作风正在商场上绝顶通行，但如此的形式事实适不适合北京，再有待商榷。

　　该专家指出，无论是开辟商照旧景观计划公司，正在前期计议计划时都应试虑到园林的可接续发扬，由于植物是有人命力的，不是如法炮造的，必需思量到它的动态变革。对付少少项目，正在前期计划时，可能恰当栽种少年少树，源委后期的谨慎养护，这些幼树源委生长，也会告终不错的景观恶果，一味地栽种大树、成树，不单成活率很难保障，并且也会填补豪爽的本钱。其余，对付珍奇树种的移植更要庄重，这些大树移植到项目中，并谢绝易成活，主根、侧根遭到损坏，新根又扎不牢，很难像正在原生地一律枝繁叶茂。并且，少少珍奇树种，之以是珍奇即是由于养护起来绝顶烦琐，少少泛泛的物业料理职员或者园林养护职员对此知之甚少。

　　许多购房者对树种的了解有限，无法离别树种是否珍奇，植物的紧要感化是维持空间，树种并不是独特紧张。少少珍奇的树种可能动作粉饰，少量栽种提升空间的品位和代价。正在北方，像洋蜡、国槐、法桐、紫叶李等植物就很适合发展，景观代价也很高，社区园林中，照旧该当多采用这些树种。

　　同时，针对北京缺水的天气，开辟商前期计划时，应弥漫思量到雨水征采、中水回用、分质供水、景观用水、绿化用水的归纳诈骗，不单可能正在后期撙节豪爽的维持本钱，同时对付生态也有很猛进献。幼区园林为什么入住后就变味了